O que é o Recebimento de Imóvel?

O recebimento é o momento em que o comprador verifica se o imóvel entregue pela construtora ou incorporadora está de acordo com o que foi prometido em contrato tanto nas plantas quanto nos materiais, acabamentos e funcionamento de sistemas.

Recebimento assistido por engenheiro (vistoria técnica profissional)

Esse processo pode ser feito em duas etapas:

Recebimento preliminar (vistoria do proprietário)

Por que é importante contratar um engenheiro para o recebimento?

Mesmo imóveis novos podem apresentar falhas construtivas. Um olhar técnico é capaz de identificar problemas invisíveis ao olhar leigo, como:

· Falhas de impermeabilização;

· Desníveis em pisos e lajes;

· Infiltrações iniciais;

· Instalações elétricas e hidráulicas fora do padrão;

· Não conformidade com normas da ABNT;

Além disso, o engenheiro elabora um relatório técnico, que serve como base para exigir reparos da construtora durante o período de garantia.

🟢 Economia real: Uma vistoria técnica pode evitar prejuízos futuros e gerar uma economia de 5% a 10% sobre o valor total do imóvel, considerando o custo de possíveis reformas corretivas que o proprietário teria que arcar no futuro.

O que verificar no recebimento de imóveis?

Check-list geral para casas e apartamentos:

· Estrutura: trincas, rachaduras, desníveis visíveis;

· Revestimentos: pisos soltos, rejuntes ausentes ou irregulares, cerâmicas ocas;

· Pintura: bolhas, manchas, retoques mal feitos;

· Portas e janelas: alinhamento, vedação, fechaduras funcionando;

· Instalações hidráulicas: registros funcionando, vazamentos, pressão de água;

· Instalações elétricas: tomadas funcionando, quadro de disjuntores, aterramento;

· Forros e tetos: umidade, mofo, acabamentos mal fixados;

· Áreas externas (no caso de casas): calçadas, muros, ralos com caimento;

· Ambientes comuns (no caso de apartamentos): corredores, escadas, elevadores, garagem.

Quais são os prazos de garantia?

De acordo com o Código Civil e as normas da construção civil, os prazos de garantia variam conforme o tipo de falha

Problemas aparentes (acabamento) - Até 90 dias após entrega

Sistemas elétricos e hidráulicos - 1 a 3 anos

Estrutura e impermeabilização - 5 anos (ou mais)

Vícios ocultos (conforme gravidade) - Até 10 anos (Código Civil)

É fundamental registrar todas as falhas encontradas no laudo técnico para que a construtora seja formalmente notificada.

O que acontece após

a vistoria técnica?

Mas vale mesmo a pena? Não é caro contratar um engenheiro para isso?"

Essa é uma dúvida comum, mas a resposta é simples: não, não é caro. Pelo contrário, o valor da vistoria é pequeno se comparado ao custo de uma reforma ou ao transtorno de lidar com problemas estruturais e de acabamento.
Você investe um valor acessível e ganha:

· Um laudo técnico profissional;

· A chance de economizar até 10% do valor do imóvel em correções futuras;

· A tranquilidade jurídica de estar amparado em caso de disputas com a construtora.

Com o laudo técnico em mãos, você deve:

· Notificar formalmente a construtora;

· Solicitar prazos para correção;

· Exigir retorno por escrito;

· Acionar o PROCON ou judicializar, se necessário.

A vistoria técnica é cara?

FAQ – Perguntas Frequentes

1. Posso fazer a vistoria sozinho?
Sim, mas você corre o risco de deixar passar falhas técnicas que só um profissional treinado consegue identificar.

2. A construtora pode negar reparos após a vistoria?
Não, desde que as falhas estejam dentro do prazo de garantia e documentadas corretamente.

3. Preciso fazer vistoria mesmo em imóveis de alto padrão?
Sim! O padrão do imóvel não exclui a possibilidade de falhas na execução da obra.

4. A vistoria vale para imóveis comprados na planta?
Sim. Inclusive, ela é essencial nesses casos, pois o comprador confia em um projeto que só vai ver pronto na entrega.

5. A vistoria é cara?
Não. O custo é proporcional ao tamanho e à complexidade do imóvel, mas em geral é um investimento baixo e que pode te economizar muito mais do que custa.