O que é a inspeção de fachada?

É uma análise feita por engenheiro habilitado para avaliar a segurança, integridade e conservação da fachada de um edifício.
Durante a vistoria, o profissional observa:

• Revestimentos soltos ou ocos

• Fissuras e trincas

• Infiltrações aparentes ou ocultas

• Falhas em juntas de dilatação

• Esquadrias e caixilhos mal vedados

O objetivo é identificar riscos e falhas construtivas antes que elas evoluam para problemas maiores.

Quando devo fazer?

A recomendação geral é:

• A cada 3 a 5 anos

• Antes de reformas ou pinturas externas

• Quando há sinais visíveis de danos

• Após obras que afetaram a fachada

• Se houver risco à segurança ou reclamações de moradores

Prédios com mais de 5 anos devem ter atenção redobrada.

O que pode acontecer se não for feita?

• Queda de pastilhas ou partes da fachada

• Riscos de acidentes com pedestres e veículos

• Gastos maiores com reparos emergenciais

• Desvalorização do prédio

• Responsabilidade civil do condomínio

FAQ – Perguntas Frequentes sobre Inspeção de Fachada

Quanto custa uma inspeção de fachada?

O valor depende do tamanho do prédio, acesso e complexidade da vistoria. Em geral, o custo é muito menor do que os prejuízos causados por uma manutenção corretiva não planejada.

Quais equipamentos são usados?

Além da inspeção visual, usamos:
Câmera térmica
Drone
Fissurometro
Testes de percussão

É obrigatório fazer inspeção na fachada?

Sim, conforme a NBR 5674 (manutenção predial), o condomínio é responsável por manter as fachadas em boas condições. Alguns municípios exigem laudos periódicos, especialmente em prédios mais altos ou com grande circulação.

Quanto tempo dura a inspeção?

Varia conforme o porte do prédio e o acordado entre empresa e condomínio. Em média, a vistoria leva de 3 a 10 dias, e o laudo técnico é entregue em até 30 dias úteis.