O que é infiltração?

Infiltração é a penetração de água em partes da edificação onde ela não deveria estar: paredes, tetos, pisos ou até sistemas de instalações. Ela pode ser causada por chuvas, falhas hidráulicas, umidade do solo ou condensação em ambientes sem ventilação.

É um problema de progressão lenta, que muitas vezes se revela apenas quando os danos já são visíveis.

Principais causas de infiltração

• Impermeabilização mal executada ou desgastada;

• Trincas em lajes, vigas, paredes ou pisos;

• Esquadrias ou ralos com vedação inadequada;

• Tubulações com vazamentos internos ou ocultos;

• Calhas e rufos entupidos;

• Rejuntes comprometidos em áreas molhadas;

• Umidade ascendente por capilaridade em alvenarias;

• Ambientes com pouca ventilação, favorecendo a condensação.

Tipos de infiltração mais comuns

• Infiltração por chuva: penetra por fissuras, juntas e elementos externos expostos.

• Infiltração ascendente: a umidade do solo sobe por capilaridade, principalmente em construções térreas.

• Infiltração por vazamentos: ocorre em instalações hidráulicas defeituosas ou sem vedação adequada.

• Condensação: excesso de vapor em ambientes fechados sem exaustão adequada.

• Infiltração lateral: comum em subsolos, caixas d’água e muros de contenção.

• Manchas amareladas ou esbranquiçadas em paredes e tetos;

• Pintura descascando, com bolhas ou estufamento;

• Reboco soltando ou com textura úmida ao toque;

• Presença de mofo, bolor e odor forte de umidade;

• Eflorescência (sais minerais esbranquiçados);

• Azulejos soltos ou com juntas abertas.

Como identificar sinais de infiltração

Problemas associados à infiltração

Comprometimento da estrutura: infiltração constante acelera a corrosão de armaduras metálicas e pode reduzir a vida útil da edificação.

Prejuízos à saúde: ambientes úmidos favorecem alergias, problemas respiratórios e proliferação de fungos.

Desvalorização do imóvel: umidade visível é fator direto de depreciação patrimonial.

Elevação dos custos: quanto mais tarde se atua, mais caro é reparar.

Conflitos entre partes: especialmente em condomínios e imóveis alugados, onde a responsabilidade pode ser compartilhada.

Como resolver infiltrações com segurança

O processo correto inclui:

• Inspeção visual especializada;

• Utilização de câmera termográfica e medidor de umidade;

• Investigação com boroscópio ou acesso a shafts;

• Mapeamento de danos e elaboração de laudo técnico.

Com base nisso, são propostas soluções como:

• Aplicação de impermeabilizantes (manta, argamassa polimérica ou pintura impermeável);

• Vedação adequada de ralos, rufo e esquadrias;

• Tratamento de trincas com selantes flexíveis ou epóxi;

• Correção de rejuntes e pontos de escoamento;

A correção efetiva da infiltração exige diagnóstico técnico qualificado.

Soluções paliativas, como pintura ou aplicação superficial de produtos, apenas mascaram os sintomas.

Manutenção preventiva: o melhor investimento

A infiltração quase sempre é resultado de negligência na manutenção. A norma ABNT NBR 5674 recomenda que todas as edificações possuam um plano de manutenção com inspeções periódicas, especialmente em áreas molhadas e expostas à água.

Perguntas frequentes sobre infiltração

1. Como saber se a infiltração vem da chuva, de um vazamento ou do solo?
Pelo padrão de umidade e por inspeção técnica. Chuva afeta fachadas e coberturas; vazamentos são contínuos e localizados; infiltração do solo sobe pelo rodapé.

2. O que é eflorescência e como ela se forma?
São manchas brancas causadas por sais dissolvidos na umidade que migra por materiais porosos e evapora na superfície.

3. A infiltração pode comprometer a estrutura do imóvel?
Sim. Pode oxidar armaduras, causar fissuras e reduzir a durabilidade do concreto.

4. Qual profissional pode emitir um laudo técnico sobre infiltrações?
Engenheiro civil ou arquiteto com registro no CREA ou CAU e emissão de ART ou RRT.

5. Impermeabilização mal feita pode ser refeita sem demolir toda a área?
Depende. Em alguns casos, é possível reforçar com produtos aplicados sobre a área existente.

6. Infiltração é responsabilidade do condomínio ou do morador?
Se a origem for em área comum, é do condomínio; se for interna, geralmente é do morador.

7. Quanto tempo leva para resolver definitivamente um problema de infiltração?
Varia conforme a causa e o tipo de reparo. Pode levar de dias a semanas.

8. A manta asfáltica é mais eficiente que a argamassa polimérica?
Depende do uso. Manta é ideal para lajes expostas; argamassa é comum em áreas internas.

9. Como evitar infiltrações em áreas molhadas recém-reformadas?
Com impermeabilização correta, atenção aos detalhes de aplicação e testes antes do uso.