7 Erros Graves no Recebimento de Imóveis Novos (e Como Evitá-los)
Descubra os principais erros cometidos ao receber um imóvel novo e como evitá-los com a ajuda de um engenheiro perito. Guia prático e direto.
1. Confiar apenas na aparência superficial
O erro:
Receber um imóvel apenas "pelo visual", sem nenhuma verificação técnica. Pintura bonita e cerâmica brilhando não significam que a construção está isenta de vícios ocultos.
Por que isso é um problema?
Falhas como infiltrações, desníveis, trincas ou vazamentos podem estar ocultas. E quando aparecem, geralmente já estão fora do prazo de garantia legal, o que dificulta (e encarece) a solução.
Como evitar:
Contrate um profissional especializado em vistoria técnica de recebimento de imóvel. Ele sabe exatamente o que verificar e utiliza ferramentas específicas, como nível a laser, câmera térmica e até esferas para testar o caimento dos pisos..
2. Não verificar as normas técnicas e o memorial descritivo
O erro:
Receber o imóvel sem conferir se tudo o que foi prometido em documentos como o memorial descritivo e os projetos arquitetônicos foi realmente entregue.
Por que isso é um problema?
Esses documentos têm valor legal e determinam os materiais, acabamentos, dimensões e sistemas construtivos.
Receber algo diferente pode configurar descumprimento contratual.
Como evitar:
Tenha em mãos o memorial descritivo e os projetos aprovados durante a vistoria de recebimento do imóvel.
Compare item a item como pisos, revestimentos, louças, esquadrias e metragens e, se necessário, peça auxílio a um engenheiro para identificar inconformidades com base nas normas técnicas aplicáveis.
3. Ignorar áreas comuns e instalações do condomínio
O erro:
Síndicos e comissões de moradores focarem apenas nas unidades privativas, deixando de lado as áreas comuns.
Por que isso é um problema?
Falhas em áreas comuns como lajes de cobertura, impermeabilização da garagem, sistemas de bombas e geradores podem gerar custos altíssimos logo após o recebimento. Sem um registro técnico do estado de entrega, a construtora pode alegar que “foi entregue assim” e que “vocês aceitaram”.
Como evitar:
Realize uma vistoria técnica das áreas comuns antes de assinar o termo de entrega do prédio, com base nas normas NBR 13752 (Perícias de engenharia na construção civil) e NBR 5674 (Manutenção de edificações).
Avalie lajes técnicas, sistemas de segurança, elevadores, casa de máquinas, entre outros, e registre todas as ocorrências para que a construtora corrija dentro do prazo legal.
4. Assinar o termo de recebimento sem ressalvas
O erro:
Assinar o termo de recebimento definitivo do imóvel sem mencionar as irregularidades encontradas.
Por que isso é um problema?
Essa assinatura pode ser usada como argumento pela construtora de que tudo foi entregue conforme combinado, dificultando reparações posteriores.
Como evitar:
Anexe ao termo uma lista de pendências técnicas e solicite prazos para correção. O ideal é ter um laudo técnico de recebimento, com fotografias e recomendações formais.
5. Desconhecer os prazos de garantia legal
O erro:
Acreditar que todos os problemas estão cobertos por longos prazos de garantia, quando na verdade existem prazos específicos conforme a gravidade e o tipo de item.
O que diz a lei:
O Código Civil e a NBR 17170 indicam que:
Problemas aparentes:
Devem ser informados imediatamente ou em até 90 dias;
Vícios construtivos graves:
Têm garantia de até 5 anos, mas exigem prova técnica.
Como evitar:
Mantenha toda a documentação organizada e conte com laudos técnicos que garantam respaldo legal ao acionar a garantia.
RACHADURA
5 ANOS
FISSURA NA
PINTURA - 1 ANO
6. Não testar o funcionamento das instalações
O erro:
Não testar pontos elétricos, hidráulicos, de esgoto, gás e ar-condicionado antes da mudança.
Como evitar:
Durante a vistoria técnica, realize testes funcionais: acione todos os interruptores, teste chuveiros, vasos sanitários, ralos, torneiras, registros de gás etc. Tudo deve funcionar com eficiência e segurança.
Por que isso é um problema?
Problemas como vasos entupidos, tomadas sem fase ou torneiras mal fixadas são comuns e causam transtornos imediatos.
7. Acreditar que “é tudo normal”
O erro:
Aceitar justificativas como “isso é comum em obra”, “isso se resolve com o tempo” ou “esse é o padrão da construtora”.
Como evitar:
Confie em avaliações técnicas imparciais, baseadas em normas. Um engenheiro perito saberá distinguir o que é aceitável do que representa um vício construtivo.
Por que isso é um problema?
Expressões como essas são usadas para minimizar problemas reais, como trincas em lajes, piso oco, vazamentos silenciosos ou curtos-circuitos.